Wie funktioniert das Home Staging?

Home Staging ist eine Methode, um Immobilien attraktiver und verkaufsfördernder zu gestalten. Es geht darum, durch gezieltes Einrichten und Dekorieren einer Immobilie ein Ambiente zu schaffen, in dem sich potenzielle Käufer wohlfühlen und sich vorstellen können, dort zu leben. Ziel ist es, den Verkaufsprozess zu beschleunigen und einen höheren Verkaufspreis zu erzielen.

Der Prozess des Home Stagings beginnt in der Regel mit einer umfassenden Analyse der Immobilie. Dabei werden Stärken und Schwächen der Immobilie herausgearbeitet und ein Konzept entwickelt, wie die Immobilie optimal präsentiert werden kann. Hierbei werden Faktoren wie die Zielgruppe, der Zustand der Immobilie und der regionale Immobilienmarkt berücksichtigt.

Im Anschluss daran wird die Immobilie in Szene gesetzt. Hierbei geht es darum, Räume durch eine geschickte Möblierung und Dekoration optisch zu vergrößern, eine angenehme Atmosphäre zu schaffen und den individuellen Charakter der Immobilie hervorzuheben. Dabei werden oft neutrale Farben und hochwertige Materialien verwendet, um ein zeitloses und ansprechendes Design zu schaffen.

Zudem können durch gezielte Reparatur- und Renovierungsmaßnahmen Mängel behoben und der Gesamteindruck der Immobilie verbessert werden. Hierbei können auch kleine Veränderungen wie das Austauschen von Lampen oder das Ausbessern von Kratzern auf dem Boden einen großen Effekt erzielen.

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Wie gehe ich dabei konkret vor?

Es geht darum, die Zimmer zu entpersonalisieren, der Käufer soll nicht von ganz persönlichen Devotionalien oder gar von politischen oder religiösen Symbolen beeinflusst werden. Bei leer stehenden Objekten gilt es wiederum dem Raum Atmosphäre zu geben. Die potenziellen Käufer sollen ein Gespür dafür bekommen, wie sie einen Raum einrichten können, wie die Proportionen sich verhalten, ob die gewünschte Essecke beispielsweise in der Küche Platz findet. Leerstehende Räume wirken oft kleiner, als Räume, die möbliert sind. Kaufinteressenten sollen ein sicheres Gefühl für die Dimensionen und die Nutzung der Immobilie bekommen. Bei leer stehenden Immobilien sollen die Räume nur die Nutzung andeuten und ein Gefühl der Zimmergröße vermitteln. Natürlich gehört auch das Aufräumen, bzw. das Aussortieren
von Überflüssigem dazu. Betrachten Sie Ihre Immobilie nicht länger als Ihr Zuhause, sondern als ein Verkaufsprodukt, dass jeden Tag im besten Licht erscheinen muss. Sei es nun, dass während der Verkaufsphase regelmäßig der Rasen gemäht wird oder alle Räume blitzeblank und aufgeräumt präsentiert werden müssen. Vernachlässigen Sie auch nicht den ersten Eindruck von außen, den sog. „Bordsteinkanteneffekt“. Potenzielle Interessenten fahren häufig erst einmal an der angebotenen Immobilie vorbei, um sich einen aller ersten Eindruck zu verschaffen. Da macht es kein gutes Bild, wenn vor der Haustür nicht aufgeräumt ist oder die Mülltonnen den Weg zum Hauseingang versperren.

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Aber ich wohne doch noch in meiner Immobilie. Was gilt in diesem Fall? 

Auch für den Fall, dass Sie noch in Ihrer Immobilie wohnen, beraten wir Sie, welche Punkte zu beachten sind und unterstützen Sie auf Wunsch bei der Umsetzung. Ob also eine leere Wohnung eingerichtet werden muss oder ein bewohntes Haus zum Traumobjekt für jedermann werden soll, wir unterstützen Sie dabei. Die Erfolge, die erzielt werden, sind beachtlich. Ein bis zu 10 – 15 % höherer Kaufpreis, eine deutlich kürzere Vermarktungsdauer und die Ersparnis von vielen unnötigen Besichtigungsterminen können einige davon sein.

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